{"id":387,"date":"2023-10-19T13:44:20","date_gmt":"2023-10-19T10:44:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ambalkuwait.esteri.it\/?page_id=387"},"modified":"2023-10-19T14:20:40","modified_gmt":"2023-10-19T11:20:40","slug":"387-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ambalkuwait.esteri.it\/it\/italia-e-kuwait\/diplomazia-economica\/fare-affari-in-italia\/opportunita-di-investimento\/387-2\/","title":{"rendered":"Opportunit\u00e0 di investimento immobiliare"},"content":{"rendered":"

INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN ITALIA, UNA GRANDE OCCASIONE DI BUSINESS<\/strong><\/p>\n

Acquisire immobili in Italia pu\u00f2 rappresentare una grande opportunit\u00e0 di investimento non solamente per singoli individui ma anche per grandi gruppi internazionali del settore real estate. L\u2019Italia \u00e8 infatti uno dei principali mercati per quanto riguarda l\u2019industria turistica: secondo gli ultimi dati, ogni anno giungono nel Bel Paese circa 50 milioni di visitatori, fatto che contribuisce a collocare l\u2019Italia al quinto posto nelle classifiche internazionali dei Paesi con maggiore richiamo turistico. Non stupisce, dunque, che grazie alle importanti potenzialit\u00e0 possedute dal mercato italiano, gi\u00e0 da tempo l\u2019attenzione di nuovi investitori esteri si sia appuntata sul Bel Paese. Il fondo sovrano dell\u2019Azerbaijan, ad esempio, ha rilevato Palazzo Turati a Milano, mentre i due fratelli russi Musa e Dani Bazhaev hanno acquisito nel 2014 per 180 milioni di euro il Forte Village in Sardegna (770 camere, 33 suites, centro benessere, pi\u00f9 volte premiato come migliore resort del mondo). Un forte interesse ad investire in Italia \u00e8 stato registrato anche dalla Turchia con l\u2019acquisto da parte dell\u2019imprenditore Ferit Faik Sahenk dell\u2019Hotel Aldrovandi, storico hotel a cinque stelle di Roma. L\u2019imprenditore cinese Guo Guangchang ha invece recentemente rilevato per circa 345 milioni di euro Palazzo Broggi a Milano. Tra i Paesi del Golfo, un ruolo di primo piano \u00e8 stato sinora svolto dal Qatar che, attraverso Katara Hospitality (societ\u00e0 del settore \u201cHotels & Accomodation\u201d posseduta al 100% dalla famiglia reale di Doha), ha concluso l\u2019acquisto del noto albergo milanese Gallia, un gioiello architettonico risalente all\u2019inizio del XX secolo ora riportato agli antichi splendori. Sempre il Qatar, oltre a controllare gi\u00e0 numerosi complessi alberghieri della Costa Smeralda in Sardegna e ad avere acquisito il palazzo romano in piazza di Spagna dove attualmente si trovano i nuovi ateliers della maison Valentino, \u00e8 recentemente entrato a Milano nel progetto di sviluppo immobiliare \u201cPorta Nuova\u201d, uno dei piani di riqualificazione urbana pi\u00f9 prestigiosi in Europa. L\u2019Italia, per la straordinaria variet\u00e0 del proprio patrimonio paesaggistico oltre che urbano ed architettonico, rappresenta dunque una eccezionale opportunit\u00e0 di investimento che attende di essere ancora pienamente scoperta e valorizzata. Il portale istituzionale Investinitalyrealestate.com<\/a> (disponibile anche nella versione in lingua inglese) \u00e8 dedicato alla presentazione di offerte di investimento in immobili pubblici, di societ\u00e0 partecipate pubbliche o partecipate pubblico-privato. Il portale propone opportunit\u00e0 di investimento diversificate, suddivise in due macro-categorie: da un lato immobili pronti per una valorizzazione gi\u00e0 definita, come palazzi storici idonei ad essere trasformati in uffici di prestigio o alberghi di lusso; dall\u2019altro operazioni di sviluppo immobiliare (ad esempio, immobili da trasformare o aree da edificare). Circa il regime fiscale previsto dalla normativa italiana per coloro che intendano effettuare investimenti immobiliari in Italia, un prospetto aggiornato lo si pu\u00f2 trovare alla pagina Invest in Italy (clicca qui)<\/a>.<\/p>\n

OPPORTUNIT\u00c0 IMMOBILIARI IN ITALIA<\/strong><\/p>\n

L\u2019Italia offre numerose opportunit\u00e0 di investimento sia per societ\u00e0 che per privati cittadini stranieri interessati ad acquisire la propriet\u00e0 di immobili. Al riguardo, si segnala il portale istituzionale Investinitalyrealestate.com<\/a> (disponibile anche nella versione in lingua inglese) dedicato alla presentazione di offerte di investimento in immobili pubblici, di societ\u00e0 partecipate pubbliche o partecipate pubblico-privato. Il portale propone opportunit\u00e0 di investimento diversificate, suddivise in due macro-categorie: da un lato immobili pronti per una valorizzazione gi\u00e0 definita, come palazzi storici idonei ad essere trasformati in uffici di prestigio o alberghi di lusso; dall\u2019altro operazioni di sviluppo immobiliare (ad esempio, immobili da trasformare o aree da edificare). Circa il regime fiscale previsto dalla normativa italiana per coloro che intendano effettuare investimenti immobiliari in Italia, un prospetto aggiornato lo si pu\u00f2 trovare alla pagina: Invest in Italy (clicca qui)<\/a>.<\/p>\n

REGIME DEI VISTI<\/strong><\/p>\n

La normativa italiana prevede il rilascio di visti nazionali di \u201cresidenza elettiva\u201d o, in attuazione della normativa Schengen, di visti turistici multi-ingresso di lunga durata (fino a 5 anni). Visto nazionale per residenza elettiva: Il visto per residenza elettiva consente l\u2019ingresso in Italia, ai fini del soggiorno, allo straniero che intenda stabilirsi in Italia e sia in grado di mantenersi autonomamente, senza esercitare alcuna attivit\u00e0 lavorativa. A tal fine, lo straniero dovr\u00e0 fornire adeguate e documentate garanzie circa la disponibilit\u00e0 di un\u2019abitazione da eleggere a residenza (Art.13 All.A Decreto Interministeriale n.850 del 2011), e di ampie risorse economiche autonome, stabili e regolari, di cui si possa ragionevolmente supporre la continuit\u00e0 nel futuro. Tali risorse, comunque non inferiori a 31.000 euro\/anno, dovranno provenire dalla titolarit\u00e0 di cospicue rendite (pensioni, vitalizi), dal possesso di propriet\u00e0 immobiliari, dalla titolarit\u00e0 di stabili attivit\u00e0 economico commerciali o da altre fonti diverse dal lavoro subordinato. Anche al coniuge convivente, ai figli minori ed ai figli maggiorenni conviventi ed a carico, potr\u00e0 essere rilasciato analogo visto, a condizione che le suddette capacit\u00e0 finanziarie siano giudicate adeguate anche per questi ultimi. In particolare, nel caso si richieda il visto anche per il coniuge l\u2019ammontare delle entrate mensili dovranno essere maggiorate almeno del 20%. La maggiorazione sar\u00e0 almeno del 5% per ogni figlio per cui si richiedere il visto. L\u2019Ambasciata, nel caso si acquisti un immobile ad uso abitativo in Italia, proceder\u00e0 ad applicare il \u201crequisito economico minimo\u201d stabilito dalla normativa italiana (31.000 euro\/anno). La durata del visto per Residenza Elettiva rilasciato dalle Rappresentanze diplomatiche italiane sar\u00e0 di 1 anno facilmente rinnovabile in Italia presso la Questura territorialmente competente a condizione, ovviamente, che i requisiti originali continuino a mantenersi nel tempo. Entro 8 giorni dall\u2019arrivo in Italia occorrer\u00e0, analogamente che per tutte le tipologie di visto di lungo periodo, presentare la domanda di conversione del visto d\u2019ingresso in permesso di soggiorno. Con questa tipologia di visto non sar\u00e0 possibile svolgere attivit\u00e0 lavorativa in Italia. Il permesso di soggiorno non pu\u00f2 essere rinnovato o prorogato quando risulta che lo straniero ha interrotto il soggiorno in Italia per un periodo continuativo di oltre sei mesi, salvo che detta interruzione sia dipesa dalla necessit\u00e0 di adempiere agli obblighi militari o da altri gravi e comprovati motivi (Art. 13 DPR 394\/1999). Dopo il quinto anno, \u00e8 possibile richiedere la Carta di soggiorno di lungo periodo, con validit\u00e0 di 5 anni. Dopo 10 anni \u00e8 possibile richiedere la cittadinanza italiana. Visto SCHENGEN turistico di lunga durata (5 anni): Laddove le esigenze di soggiorno in Italia non superino i 90 giorni a semestre, o non vi \u00e8 intenzione di trasferire la propria residenza in Italia, per chi intende effettuare un investimento immobiliare in Italia sar\u00e0 possibile ottenere un visto Schengen di lunga durata (5 anni). I requisiti per richiedere tale tipologia di visto sono gli stessi necessari per ottenere un normale visto turistico, pi\u00f9 la prova di aver perfezionato l\u2019acquisto di un immobile in Italia. Visto per andare in Italia ad effettuare sopralluoghi ed acquistare immobili: La persona dovr\u00e0 richiedere un normale visto turistico. La domanda dovr\u00e0 essere corredata di una lettera nella quale spiegano i motivi della visita in Italia cui va allegata una lettera d\u2019invito di una agenzia immobiliare italiana regolarmente registrata. Il visto verr\u00e0 rilasciato con una validit\u00e0 di 6 mesi, per soggiorni fino a 90 giorni. Informazioni generali sui visti sono disponibili alla pagina: Il visto per l’Italia (clicca qui)<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN ITALIA, UNA GRANDE OCCASIONE DI BUSINESS Acquisire immobili in Italia pu\u00f2 rappresentare una grande opportunit\u00e0 di investimento non solamente per singoli individui ma anche per grandi gruppi internazionali del settore real estate. 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